1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем может быть опасна для собственника временная регистрация жильца в квартире

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

    • квартира или дом собственника;
    • отель;
    • медицинское учреждение;
    • санаторий;
    • туристическая база.

    Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

    Пример временной регистрации

    Как сделать временную прописку?

    Вопрос оформления временной прописки становится актуальным, если человек находится в месте пребывания больше 3-х месяцев. Причины могут быть разными:

    • длительная командировка,
    • учеба,
    • период ухода за больным родственником,
    • переезд в другой город в поисках постоянного жилья.

    В любом случае за этот срок гражданин обязан совершить визит в подразделение Главного Управления по вопросам миграции МВД (ГУВМ МВД, ранее эти функции выполняла Федеральная Миграционная Служба, ФМС), оформить регистрацию и получить документ, подтверждающий его право пользоваться жилплощадью в чужом городе. Необходима временная регистрация и тем лицам, которые постоянно прописаны в одном месте, а живут по другому адресу в одном и том же городе. Нюансы оформления временной прописки связаны с видом жилплощади, на которой собирается жить гость.

    • Регистрацию клиентов в отелях и апартаментах, пациентов в больницах и пансионатах проводят сотрудники этих учреждений. Для этого требуется паспорт или другое удостоверение личности.
    • Допустим, человек намерен прописаться в квартире своего родственника, являющейся муниципальной или служебной собственностью. В таком случае для его регистрации необходимо согласие всех лиц, прописанных на жилплощади. Муниципальный собственник, заключивший договор найма квартиры, должен тоже зафиксировать свое согласие.
    • При заключении договора аренды временная прописка невозможна без согласия собственника жилплощади (выраженного при личном визите в подразделение ГУВМ МВД или в нотариально заверенном заявлении).

    Обратите внимание: для родителей, имеющих временную прописку на данной жилплощади, регистрация на ней несовершеннолетнего ребенка осуществляется без согласия собственников жилья.

    Первый (и самый сложный) этап оформления временной регистрации – поиски собственников, согласных предоставить жилье с пропиской. Около 22% граждан,нуждающихся во временной прописке, не могут зарегистрироваться, потому что собственники жилплощади, на которой они проживают, не дают согласия на регистрацию по своему адресу.

    Стоимость процедуры

    Иллюстрация

    Для граждан РФ процедура является абсолютно бесплатной. Для ее проведения арендующему, собственнику и жильцам, имеющим постоянную регистрацию на данной площади, необходимо явиться в МФЦ с паспортами и документами, подтверждающими собственность. Все зарегистрированные жильца должны написать согласие на прописку новых.

    Временная прописка не отмечается в паспорте, человеку выдают справку о ее существовании. Ее можно предъявить при устройстве на работу, в детском саду или школе и в других учреждениях.

    Если прописывается иностранец, то для него существует госпошлина в размере 200 рублей, которую оплачивает он сам.

    Собственное жилье

    Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и самостоятельно проживать на правах временной регистрации. Для проведения юридических действий, ему не требуется разрешение зарегистрированных лиц, имеющих временную прописку. Продажа квартиры или дома может быть осуществлена с прописанными в ней лицами.

    Факт заключения договора купли-продажи не лишает временно прописанных лиц права на пользование жилым помещением в течение всего срока действия регистрации. На практике найти покупателя на недвижимость, имеющую такое обременение довольно проблематично, так как потенциальные собственники не хотят связываться судебными тяжбами по выселению старых квартирантов.

    Чем грозит для продавца

    Одним из возможных решений по реализации своих прав на продажу имущества, с проживающими в ней зарегистрированными субъектами, является продажа через агентство недвижимости, специализирующегося на реализации «проблемных» квартир.

    Чем грозит для покупателя

    Покупка жилья с зарегистрированными особами имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы незначительны — покупатель приобретает в собственность жильё со значительным дисконтом. Минусы:

    • дискомфорт и неопределённость в случае нежелания выписываться и покидать квартиру временно проживающими;
    • судебные издержки, связанные с получением предписания исполнительного листа на выселение.

    Нередки случаи, когда покупатель узнаёт о наличии прописанных граждан уже после закрытия сделки. Поэтому при заключении договора рекомендуется требовать выписку о составе прописанных по адресу лиц, а перед оформлением требовать их выписки.

    Сегодня практические нереально прописаться в квартире без присутствия собственника. Есть несколько способов это сделать по закону, но многие отказывают в этом. Это связано с тем, что в последнее время увеличилось число мошенников.

    Если вы оказались в такой ситуации, что собственник на прописку согласен, но лично присутствовать не может, то для решения данной проблемы есть несколько вариантов:

    • если у прописываемого есть доверенность от собственника;
    • заявления от собственника на прописку, которое также должно быть заверено у нотариуса;
    • по решению судебных органов.

    Рассмотрим более подробно данные методы.

    По доверенности. Если собственник уехал в длительную командировку и не может явиться на регистрацию, он должен оформить доверенность у нотариуса.

    Заявление. Помимо принесенного заявления могут потребовать письменное согласие собственника на прописку.

    Суд. Обычно в суд приходится обращаться, когда один из собственников не дает согласия на прописку.

    Какие риски и опасности такой регистрации

    У собственника, временно оформившего в своей квартире граждан, могут возникнуть неприятные последствия. В частности, даже после окончания ее срока сложно выселить из недвижимости граждан льготных категорий.

    Временная регистрация 2

    Постороннего

    • причинение ущерба отделке, мебели;
    • организация в помещении хостела и т.д.;
    • отказ от выполнения текущего ремонта;
    • ссоры, споры с соседями;
    • судебные тяжбы;
    • визиты коллекторов из-за несвоевременной уплаты кредитов;
    • совершение преступлений в квартире;
    • несвоевременная уплата аренды;
    • задержки коммунальных платежей.

    Собственник должен понимать, что арендаторы могут оказаться непорядочными людьми. Существует риск несоблюдения порядка, регулярного распития спиртных напитков, дебошей, организации притонов и т.д.

    На регистрацию не влияет подданство людей. Иностранный гражданин не обладает преимуществами перед другими жильцами, но в этом случае появляется вероятность того, что прописку оформляет одно лицо, а в квартире находятся несколько человек.

    Несовершеннолетнего

    Регистрация детей по адресу проживания родителей проводится без согласия владельцев. Выписка лиц до 18 лет производится, если мама, папа одобрил проведение процедуры и при наличии новой квартиры, условия в которой не хуже, чем в предыдущем варианте.

    Временная регистрация 3

    У собственника, сдавшего квартиру семье с детьми, возникают проблемы при реализации квартиры. Он не вправе провести процедуру без согласия органов опеки и попечительства, если в недвижимости прописаны несовершеннолетние.

    Если у семьи отсутствует регулярное жилье, то продажа имущества затянется на неопределенный срок. В такой ситуации квартиранты пользуются недвижимостью до нахождения подходящего дома, квартиры.

    Военнослужащего

    Защитники Родины могут оформить временную регистрацию по месту проживания, если имеется командировочное удостоверение, отпускной билет. Если гражданин проходит службу по контракту, прописка производится в обычном режиме.

    Его ставят на учет, на весь период действия договора. До его окончания собственник может выселить военного только через судебное разбирательство. Это еще один опасный момент для владельца недвижимости, поскольку жилец может оказаться неблагонадежным.

    У владельца, предоставившего жилье призывникам, уклоняющимся от армии, также возникают проблемы. Регулярно приходят повестки гражданину на адрес временной регистрации.

    Квартиру посещают лица, ответственные за комплектование рядов вооруженных сил РФ, что создает неудобство собственнику, особенно если уклонист выселился из недвижимости.

    Беременные женщины

    Подводный камень существует и при предоставлении жилья в аренду девушке. Есть риск, что после заключения соглашения она забеременеет, родит. В этом случае женщина имеет право прописать в квартире ребенка без согласия собственника.

    Это чревато невозможностью выселения молодой мамы с несовершеннолетним без решения суда. Владелец не сможет продавать имущество при отсутствии одобрения органов опеки, попечительства. Такие проблемы возникают и при регистрации на жилплощади беременной женщины.

    Увеличится ли квартплата с момента временной регистрации третьего лица в квартире?

    Так как прописанное лицо обязательно должно проживать в предоставляемом помещении — то, конечно же, оплата за пользование коммунальными услугами может увеличиться. Это касается жилья, в котором установлены приборы учета.

    Кроме того, если требуемое оборудование не установлено, то от количества проживающих или прописанных лиц могут зависеть и другие платежи:

    1. По оплате газового отопления.
    2. За водоснабжение и пользование водой.
    3. За электроэнергию.
    4. По оплате услуги вывоза мусора.
    5. За капремонт в МКД.

    Всю информацию вы можете узнать у своей управляющей компании или сходить в отделение ЖКХ — там обязаны предоставить сведения о том, как изменится квартплата, если прописать в ней третьих лиц.

    Пока что это — главная проблема, которая возникает у собственников жилья, предоставляемого на время для проживания третьему лицу.

    Напомним, что лучше подготовить договор, на основании которого владелец помещения сможет потребовать с временно зарегистрированного гражданина определенную сумму за пользование имуществом и коммунальные услуги.

    Теперь вы знаете, как зарегистрировать гражданина на своей территории по закону, какие обязанности у вас, как собственника, образуются перед временно зарегистрированным лицом, а также знаете его права и можете смело ставить свои условия, на которых он будет проживать в вашем имуществе.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Где производится сборка NX Lexus?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector