Права прописанного в квартире (не собственника)

Регистрация по месту жительства, независимо от ее формы, временная или постоянная, нужна для реализации прав гражданина РФ в полном объеме. Это касается социальной сферы – предоставление бесплатного медицинского обслуживания, получения справок, выписок, СНИЛС, ИНН . Официальное оформление по месту проживания – основание для выбора учебного или дошкольного учреждения для ребенка. Преимущество в очередном предоставлении услуг есть только у лиц, прошедших регистрацию.

• большая вероятность устроиться на высокооплачиваемую работу;
• оформлять льготы по месту проживания;
• повышаются шансы в одобрении кредита или ипотеки;
• регистрировать автотранспортное средство.

Дополнительно открывается доступ к региональным социальным программам. Популярные – обеспечение жильем, снижение уровня безработицы, сфера образования. Для многих из них нужно выполнение определенных условий.

Важно! В ст.8 закона №218-ФЗ указаны правила регистрации индивидуального предпринимателя. Ключевые – подача документов выполняется по месту прописки или проживания.

Что такое регистрация?

​На регистрационный учет все граждане становятся по месту своего нахождения или проживания. Учет ведут органы Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Чтобы получить регистрацию обращаться следует в местное отделение ФМС, а также подать документы можно через МФЦ, паспортный стол, на портале госуслуг.

Просто так зарегистрироваться по произвольно выбранному адресу нельзя. Каждый раз требуется подтвердить основание для регистрационных действий. Такими основаниями являются:

• право собственности на указанную жилую недвижимость (выписка из ЕГРП);
• договор коммерческого найма жилого помещения;
• добровольное согласие собственника жилья;
• договор найма, заключаемый с работодателем (служебное жилье) или муниципалитетом (договор соцнайма).

Желающие получить регистрацию, подают документы и по истечении 3 дней получают временное регистрационное свидетельство или отметку в паспорте о регистрации по определенному адресу. Выполняются эти действия бесплатно, платить госпошлину или иные сборы за прописку не требуется. Если же в процессе проверки будет установлено, что каких-либо сведений недостает, то миграционная служба сама направляет соответствующие запросы, а срок регистрации удлиняется до 8 дней.

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020).

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер.

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Что нужно для прописки в квартиру собственника

Итак, мы уже рассказывали вам ранее об особенностях прописки на даче и в частном доме, теперь поговорим о регистрации в квартире.

• Для получения постоянной прописки по адресу проживания необходимо обратиться с пакетом бумаг в регистрационную службу. Данную процедуру нужно пройти в течение 7 суток с момента смены места проживания. Поданное заявление подлежит рассмотрению в течение 3 суток.
• Для получения свидетельства о временной прописке по месту пребывания необходимо в течение трех месяцев обратиться с соответствующими документами в регистрационную службу. При временной прописке гражданин не снимается с регучета по месту постоянного проживания, и новый штамп не проставляется. Заявление также подлежит рассмотрению в течение 3 дней. Получение временной регистрации возможно на пятилетний период. Получить временную прописку можно как самостоятельно, так и через собственника жилплощади.

За процедуру регистрации госпошлина в обоих случаях не взыскивается.

Самое время поговорить о процедуре прописки в квартире без права собственности.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Прописка в квартире дает право только на проживание в ней, и это совсем не означает, что право собственности переходит в другие руки. Если у истинного собственника появятся причины выписать проживающих из его жилища, то суд встанет на сторону хозяина.

Прописка не дает право регистрировать всех, кого душа пожелает. Кроме малолетних детей, все другие родственники должны согласовать свое желание с собственником жилья. Одним словом, права собственника защищает закон и при необходимости принудительная выписка из квартиры по требованию хозяина будет произведена.

Для оформления любого вида прописки необходимо обратиться в одну из нескольких инстанций:

• ГУВМ МВД РФ. Именно этот орган занимается вопросами постановки на регистрационный учет и оформляет прописку гражданам и иностранцам; в ЖЭУ; . Служба, которая сегодня работает под названием «Мои документы», выступает посредником между заявителем и ГУВМ МВД РФ. Обращение именно в эту инстанцию имеет определенные преимущества;
• портал Госуслуг позволяет удаленно обратиться с заявлением и документами. Главным преимуществом обращения через портал считается отсутствие необходимости стоять в очереди при подаче заявления.

Наиболее быстро оформление пройдет через ГУВМ МВД РФ, но обращение в МФЦ позволяет выбрать наиболее близко и удобно расположенное отделение.

Стандартная последовательность действий при получении прописки включает:

1. сбор документов;
2. обращение с заявлением и документами в выбранную инстанцию;
3. получение результата и штампа в паспорте о наличии прописки.

Могут возникать промежуточные этапы, например, если необходимо получение согласия собственника помещения или оформление доверенности.

Временная

Одной из разновидностей регистрации является временная. При оформлении особенностей не возникает, но несколько отличается порядок аннулирования. Она прекращает действие сразу после истечения срока, на который оформлена.

Если регистрация прошла по адресу съемной квартиры, то действие прописки прекращается в связи с истечением срока договора найма. Кроме того, временная регистрация не дает некоторых прав, которые предоставляет постоянная.

Например, право выражать мнение по вопросам прописки других лиц и т.д. Преимуществом такого варианта выступает то, что не увеличиваются коммунальные платежи.

Постоянная

Постоянная регистрация в квартире без права на собственность оформляется в стандартном порядке.

Для получения прописки необходимо обратиться в выбранную инстанцию и представить заявление, а также определенный пакет документов:

• паспорт;
• согласие собственника и зарегистрированных лиц, если регистрируется лицо старше 18 лет;
• документ, подтверждающий наличие оснований для прописки, например, договор найма.

Если речь идет о ребенке, то потребуется согласие второго родителя при раздельном их проживании. После подачи документов в течение 7 рабочих дней произойдет внесение информации о регистрации в паспорт. Его сдают на время оформление, взамен сотрудник выдает расписку о получении личного документа от гражданина.