Что такое генеральный план строительства

Что такое генеральный план строительства?!

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Бытовки на строительных площадках и что могут проверять контролирующие органы

В холодное время года бытовки – едва ли ни единственное место, где строители могут погреться, выпить чаю, отдохнуть. Но что нужно знать специалисту по охране труда о требованиях контролирующих органов к бытовкам, расположенным на стройплощадке? Ответ знает Яна Девятиярова, начальник управления по промышленной и экологической безопасности ОАО «ТДСК» (г. Тюмень), и с удовольствием делится информацией с коллегами.

Требования к бытовкам содержатся в таком нормативном документе, как СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011 «Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство» (с поправкой).

Согласно разделу 9 названного документа бытовые городки строителей формируются из расчета 6-8 м 2 на одного человека. Такие городки должны быть удалены от рабочих мест не более чем на 250–500 м, оптимальная удаленность – 100–200 м.

Бытовой городок может состоять из мобильных (инвентарных) зданий для бригады, строительного участка, строительной организации в соответствии с СП 48.13330 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (с Изменением № 1).

Бытовой городок для бригады должен быть оборудован:

• гардеробной или бригадным бытовым комплексом с умывальником;
• сушилкой одежды и обуви;
• помещением для отдыха, обогрева и приема пищи;
• туалетом.

Бытовой городок для обслуживания строительных участков должен быть оборудован:

• гардеробными;
• душевыми (мужскими и женскими);
• помещением для личной гигиены женщин;
• помещением для сушки одежды и обуви;
• буфетом, столовой-раздаточной.

Бытовой городок для обслуживания строительной организации должен включать:

• медпункт, туалет (канализованный);
• помещение для стирки (химчистки) и ремонта рабочей одежды (обуви);
• здания и помещения служебные (конторы мастера, производителя работ, начальника участка, помещения для проведения занятий и собраний, диспетчерская);
• здания и помещения вспомогательные (кладовые, инструментальные), здания и помещения коммунально-бытовые, сооружения и установки (навес для отдыха, скамьи), информационные стенды, урны, ограждения, тротуары.

Куда поставить «вагончик»?

Предъявляются требования и к расстоянию от мобильного (инвентарного) здания или сооружения до определенных объектов. Это расстояние (м) должно составлять:

а) до края проезжей части автомобильной дороги:

• при отсутствии въезда и длине здания до 20 м – 1,5;
• при отсутствии въезда и длине здания более 20 м – 3;
• при наличии въезда в здание электрокаров и двуосных автомобилей – 8;
• при наличии въезда трехосных автомобилей – 12;

б) до железнодорожных путей с колеей:

• 1 520 мм – 3,75;
• 750 мм – 3;

в) до ограждения площадок здания – 1,5;

г) до ограждения охраняемой части площадок здания – 5;

д) до наружных граней конструкций опор и эстакад – 0,5.

Ответственность

При использовании бытовых городков строителей необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.

Ответственность за их нарушение в соответствии с действующим законодательством:

• собственники имущества;
• руководители федеральных органов исполнительной власти;
• руководители органов местного самоуправления;
• лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
• лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безо- пасности в установленном порядке;
• должностные лица в пределах их компетенции.

КоАП РФ, статья 20.4 Нарушение требований пожарной безопасности

КоАП РФ, статья 20.4 Нарушение требований пожарной безопасности

Нарушение требований пожарной безопасности за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 и частями 6, 6.1 и 7 (часть 1).

Предупреждение или наложение административного штрафа:

— на граждан — в размере от 2 000 до 3 000 руб.;

— на должностных лиц — от 6 000 до 15 000 руб. или дисквалификация на срок от 6 месяцев до одного года;

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 000 до 30 000 руб.;

— на юридических лиц — от 150 000 до 200 000 руб.

Сколько людей можно разместить?

Обратите внимание, что часто бытовки предназначены для хранения строительных инструментов и это влияет на полезный объем конструкции.

Жилые бытовки различаются по полезной площади, которая обычно составляет от 10 до 20 м 2 . В зависимости от этого в помещении можно кратковременно разместить от 5 до 10 человек.

Если предполагается установка жилой бытовки на отдаленной строительной площадке на длительный срок, то в среднем она может вмещать от 2 до 5 человек одновременно.

При долговременном использовании внутри сооружения должны быть размещены дополнительные предметы быта, необходимые в командировках на длительный срок. Оптимальным вариантом является размещение в стандартной бытовке (размер 6 х 2,4 м) 4 человек.

Подготовлено по материалам журнала «Охрана труда и пожарная безопасность».

Убедитесь, что вы подписаны на журнал и вся необходимая информация — под рукой!

В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.

В зависимости от строительных задач выделяют:

• Проектирование надземного строительства.
• Ландшафтное проектирование.
• Проектирование дорог и транспортных развязок.
• Проектирование инженерных сооружений.
• Специальное проектирование.

Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:

• архитектурное проектирование;
• ландшафтное проектирование;
• проектирование инженерных коммуникаций;
• проектирование систем безопасности и связи;
• разработка дизайн-проекта и т.д.

Общестроительные работы

Основной категорией мероприятий, что входит в строительно-монтажные работы, являются общестроительные работы. Они предусматривают непосредственно возведение зданий, сооружений, конструкций. В том числе эта категория включает такие работы:

• Земляные. Планировочные работы, рытье траншей, котлованов. Эти мероприятия выполняют для подготовки строительной площадки, устройства фундаментов, монтажа подземных коммуникаций. Кроме этого, сюда включается уплотнение грунта, устройство насыпей, погрузка, вывоз грунта, обратная засыпка котлованов и траншей.
• Свайные. Применяются при монтаже свайных фундаментов разного типа. Предусматривают забивку, погружение свай, вспомогательные мероприятия.
• Бетонные. Предусматривают устройство бетонных, железобетонных конструкций. В эту группу входят работы по производству раствора, организации его доставки, непосредственно бетонирование. Также входят мероприятия по уходу за бетоном после заливки, обеспечение оптимальных условий после его схватывания.
• Монолитные. Выполняются при строительстве зданий по монолитной технологии. Включают монтаж опалубки, вязку арматурного каркаса, заливку опалубки бетонным раствором, обеспечение условий для его твердения.
• Каменные. Кладка стен, простенков, столбов, других строительных конструкций из кирпича, природного камня, блоков.
• Столярные. Монтаж всех видов деревянных конструкций (дверные, оконные блоки, стропила и т.д.), настил деревянных напольных покрытий.
• Кровельные. Обустройство крыши – монтаж стропильной системы, обрешетки, настил кровельных покрытий, гидроизоляция и т.д.
• Отделочные. Все виды мероприятий по облицовке фасадов и поверхностей в интерьерах.

Специальные мероприятия в составе строительно-монтажных работ – это такие виды работ, которые предусматривают монтаж и облицовку отдельных видов технологического оборудования, монтаж отдельных конструкций. В том числе сюда включается обмуровка, облицовка печей с помощью огнеупорных материалов, нанесение специальных антикоррозионных покрытий, устройство шахтных стволов, прокладка кабельных сетей.

Транспортные мероприятия включают непосредственно доставку, погрузку, разгрузку стройматериалов, элементов конструкций, деталей, производственного инвентаря.

Выполнение вертикальной планировки

В состав подготовительных мероприятий входят работы по очистке строительной площади от деревьев, кустов, пней, валунов и прочего.

Кроме того, отвод поверхностных вод, осушение территории, разбивка строительной территории для производства планировочных мероприятий, срезка растительного слоя почвы.
Основные работы:

• Разработка грунта в местах, где его необходимо срезать с перемещением в места, где его нужно подсыпать;
• Разравнивание, уплотнение его в насыпях;
• Вывоз или завоз земляных масс на стройплощадку в случае необходимости;
• Заключительной является планировка площадки.

Вертикальная планировка осуществляется при помощи землеройных машин. При небольших объемах работ используют бульдозеры малой и средней мощности.

При перемещении грунта на расстояние 80-100метров – бульдозеры большой мощности либо небольшие скреперы с емкостью ковша до 3м3.

При перемещении земляных масс на расстояние свыше 120метров наиболее целесообразно применять скреперы с емкостью ковша 10м3 и более.

В отдельных случаях вместо скреперов целесообразней может быть применение экскаваторов в паре с транспортными единицами.

При расчетах объемов разработанного грунта следует знать, что разработанный (разрыхленный) грунт увеличивается в объеме. Разница колеблется в пределах 30% против объема в плотном состоянии.

Приемка выполненных земляных работ, производится геодезической службой генерального подрядчика от исполнителя. В необходимых случаях ( оговаривается проектом) исполнитель представляет результаты анализов уплотнения грунтов. Вертикальная планировка строительной площадки является важным подготовительным этапом для возведения объекта.

Что такое строительный консалтинг

Что такое строительный консалтинг

Строительный консалтинг является достаточно новой для российского рынка посреднической услугой, преимущества которой пока не оценены по достоинству. Пока консультации по строительству заказывают преимущественно коммерческие предприятия, которые занимаются строительством бизнес-центров, торговых площадок, выставочных комплексов.

Частные застройщики используют далеко не все возможности консалтинг – агентств и редко заказывают комплексный аудит и консультирование перед началом возведения частного дома или дачи. Те, кто обращается за консультациями, на практике смогли узнать, насколько более безопасным, быстрым и дешевым оказывается строительство объекта.

Что такое строительный консалтинг?

Строительный консалтинг — это профессиональная помощь на всех этапах строительства любого объекта. Он необходим и для загородного дома, и для магазина, и для крупного промышленного объекта. Главная его задача — сэкономить средства клиента.

Строительные консультации позволяют грамотно спланировать строительство и избежать многочисленных ошибок. Если вы не искушены в строительных вопросах, то о различных подводных камнях можете попросту не знать. Все проблемы на строительной площадке, в конечном счете, оборачиваются финансовыми потерями для заказчика.

Цена на строительный консалтинг во много раз ниже, чем возможные потери. Самые распространенные проблемы, с которыми можно успешно распрощаться с помощью аудита и консалтинга в строительстве, касаются следующих моментов:

• подрядчики, пользуясь неграмотностью заказчика, в несколько раз увеличивают стоимость работы и материалов;
• нанятые работники покупают больше материалов, чем нужно, а все остатки забирают себе;
• бригады работают медленно с немотивированными перерывами, затягивают работу, делают ее с нарушением технологии.

Работа консультанта направлена на устранение всех возможных лишних затрат и оптимизацию рабочего процесса. В консалтинг-агентстве вам помогут выбрать надежных исполнителей для работы, подберут самые лучшие материалы по доступной цене, проконтролируют все рабочие процессы.

Зачем нужен строительный консалтинг?

Зачем нужен строительный консалтинг?

Фактически заказать строительный консалтинг необходимо каждому, кто не может сам заниматься контролем строительства. Строительный консалтинг решает все вопросы, связанные со строительством:

• получение и проверка документов, разрешений, согласований;
• проверка проектной документации;
• составление сметы по строительству;
• поиск рабочих, материалов;
• составление договоров;
• ведение бухгалтерии строительства;
• контроль качества работы, соблюдения сроков, технологий.

Консалтинг в строительстве может быть постоянным или единоразовым. Единовременная проверка объекта дает актуальные данные по его состоянию. Постоянный комплексный консалтинг ведет объект на всех этапах строительства. Заказывая комплексный консалтинг, клиент получает объект вовремя без срыва сроков и проблем с качеством. Это реальная экономия времени и денег. Разумеется, если выбирать для консультирования хорошую компанию.

Какие бывают виды строительного консалтинга?

На современном рынке выделяют следующие виды строительного консалтинга:

• производственно-технический — составление графика работ, контроль их выполнения, найм рабочих, поиск материалов, проверка соблюдения технологии и все, что связано с процессом строительства;
• проектно-документационный — составление проекта для объекта, получение всех необходимых разрешений, согласований, актов, составление всех официальных документов по объекту;
• сметный — расчет расходов и контроль распределения средств на всех этапах строительства;
• экологический — прохождение экологической экспертизы, выбор безопасных материалов и технологий строительства, оценка вредных факторов.

Консалтинг в строительстве охватывает весь спектр вопросов, связанных со строительством и вводом объекта в эксплуатацию. Для разных объектов необходим строительный консалтинг различного уровня. Не для каждого частного дома потребуется экологическая экспертиза, а вот для производств могут быть необходимы дополнительные испытания оборудования и специфические виды исследований.

Общие виды работ в строительстве

Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:

• Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
• Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.)
• Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
• Устройство скважин.
• Возведение фундаментов.
• Работы по устройству каменных конструкций.
• Монтаж металлических конструкций.
• Сборку деревянных сооружений.
• Устройство кровель и т. д.

Все эти виды работ в строительстве имеют свои особенности и всегда выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении каждого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.